PERUSTELUT

Aravalainojen korkoja on viivytyksettä alennettava. Aravakorkojen kalleus on johtanut siihen, että sosiaalinen asuntotuotanto on lähes täysin jäissä. Kuluvana vuonna rakennetaan vain noin 8 000 asuntoa tavoitteeksi asetetun 12 000—13 000 asunnon sijasta. Tämä on nurinkurista, koska Suomessa tarvitaan nykyistä enemmän kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja.

Jos lainaehtoja ei tarkisteta, niin kiinnostus sosiaaliseen asuntotuotantoon hiipuu edelleen ja koko asuntolainoitusjärjestelmä uhkaa näivettyä. Laadukasta ja rakennuskustannuksiltaan edullista aravavuokra-asuntojen tuotantoa kuitenkin tarvitaan edelleen etenkin kasvavilla alueilla. Vapaarahoitteinen vuokra-asuntotuotanto vastaa vain osaan kysynnästä. Asunto-ongelmien kärjistyminen vaikeuttaa työvoiman saantia erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa asunto-ongelmat ovat kärjistyneet. Pieni- ja keskituloisten talouksien asuntotilanne pahenee koko ajan. Asunnottomuus pääkaupunkiseudulla kasvaa koko ajan. Pahinta on se, että esimerkiksi Helsingissä on jo nyt 630 asunnotonta perhettä.

On nurinkurista, että pieni- ja keskituloiset kotitaloudet maksavat vuokrissa lainoista korkeampaa korkoa kuin esimerkiksi omistusasunnon hankkineet ja tämä toiminta tuottaa ylijäämää Valtion asuntorahastolle.

Valtion asuntorahaston ylijäämä oli viime vuoden tilinpäätöksen mukaan 445 miljoonaa markkaa siitäkin huolimatta, että asuntorahastosta maksettiin avustuksia ja korkotukia yhteensä 945 miljoonaa markkaa. Tänä vuonna ylijäämän määrän arvioidaan kaksinkertaistuvan.

Korkojen alentaminen vaikuttaisi suoraan sosiaalisen asuntotuotannon rakentamiseen lisäävästi ja myös työllisyyttä parantavasti. Korkojen alentaminen ennalta ehkäisisi myös talousongelmien syntymistä vanhoissa aravavuokrataloissa. Koron alennuksen on koskettava myös vanhoja lainoja. Koron alennuksella ei tarvitse laskea vuosimaksua, vaan omistajalle on annettava oikeus lyhentää lainaa jo sen ensimmäisistä vuosista alkaen.

Vaikein tilanne on asumisoikeustalojen kohdalla, joissa keskimääräinen korkotaso on vuokra-asuntolainoja korkeampi. Ongelma on näkynyt vaikeutena löytää uusia asumisoikeusasukkaita asuntoihin ja tämä on jo aiheuttanut talousvaikeuksia osassa taloja. Kiinnostus uusien asumisoikeustalojen rakentamiseen on pienentynyt, ja on vaarana, että koko asumisoikeusasuntojärjestelmä ajautuu kriisiin.

Sosiaaliseen asuntotuotantoon suunnatun lainoituksen tulee olla aina markkinaehtoiseen lainoitukseen nähden edullisempaa, kuten lakialoitteessa esitetään.