sellaisina kuin niistä ovat 16 §:n 5 momentti
laissa 735/2004 sekä 17 §:n 2 momentti
ja 17 a § laissa 1104/2002, sekä
5 §
Käyttötarkoituksen muutos
Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan käyttää asuntoa
muuhun kuin asuintarkoitukseen, kun lupa koskee vähäistä asuntomäärää. Lupa
voidaan myöntää rakennuksen tai rakennusryhmän
asuntojen jäljelle jäävästä huoneistoalasta
riippumatta. Kunnan on ennen käyttötarkoituksen
muutosta ilmoitettava luvasta Valtion asuntorahastolle, joka voi
määrätä maksettavaksi takaisin
luvassa tarkoitettua asuntoa vastaavan osan valtion asuntolainasta
tai aravalainasta. Lainaa ei voida määrätä maksettavaksi
takaisin, jos asuintiloja muutetaan asukkaiden yhteistiloiksi tai
muuhun asukkaiden asumisolosuhteita parantavaan käyttöön.
16 §
Rajoituksista vapauttaminen
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Rajoituksista vapauttamisen edellytyksenä on, että valtion
asuntolaina tai aravalaina maksetaan kokonaan takaisin vapautettavan
asunnon tai talon osalta, jollei 16 a §:stä muuta
johdu. Jos lainasaatavaa ei ole kyetty turvaamaan pakkotäytäntöönpanossa,
ei rajoituksista vapautumisen edellytyksenä kuitenkaan
ole tällaisen saatavan maksaminen.
16 a §
Akordi rajoituksista vapauttamisen yhteydessä
Luottotappioiden syntymisen ennaltaehkäisemiseksi ja
vuokrataloyhteisön talouden tervehdyttämiseksi
voidaan valtion talousarviossa vuosittain vahvistetun enimmäismäärän
rajoissa jäljellä olevasta valtion asuntolainasta
tai aravalainasta osa, kuitenkin enintään 40 prosenttia, jättää valtion
vastuulle (rajoitusakordi). Akordin määrä harkitaan
kohteittain hakijan laatiman kokonaissuunnitelman ja muun selvityksen perusteella.
Rajoitusakordi voidaan myöntää vain,
jos sen arvioidaan akordikustannukset mukaan lukien rajoittavan
valtion luottotappioita verrattuna ilman akordia aiheutuvaan luottotappioriskiin.
Luottotappioriskiä arvioitaessa
otetaan huomioon lainansaajan varallisuusasema, lainan
vakuuden arvo suhteessa valtion asuntolainan jäljellä olevaan
pääomaan ja vakuuden realisointimahdollisuudet.
Rajoitusakordin myöntämisen edellytyksenä on
lisäksi:
1) että lainan kohteena oleva talo tai asunto on
vapautettu rajoituksista 16 §:n perusteella;
2) että omistajayhteisö on taloudellisissa
vaikeuksissa vähentyvän asuntokysynnän
alueella sijaitsevan kohteen pitkäaikaisesta vajaakäytöstä tai
ilmeisestä pitkäaikaisen vajaakäytön
uhasta johtuen; sekä
3) että loppuosa lainasta maksetaan takaisin valtiolle
akordin yhteydessä.
Rajoitusakordia haetaan Valtion asuntorahastolle osoitetulla
hakemuksella. Valtion asuntorahasto toimittaa hakemuksen lausunnollaan
varustettuna Valtiokonttoriin, joka päättää akordista
ja tarvittaessa akordille asetettavista ehdoista. Valtiokonttori
voi poiketa Valtion asuntorahaston lausunnosta ainoastaan valtion
riskienhallintaan liittyvästä erityisestä syystä.
Valtiokonttorin on neuvoteltava Valtion asuntorahaston kanssa ennen
asian ratkaisemista, jos se aikoo poiketa lausunnosta.
Rajoitusakordin kohteena olevan lainan pääoma
muodostuu akordin päätöshetkellä jäljellä olevasta
valtion asuntolainan tai aravalainan pääomasta.
17 §
Purkaminen
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Purkuluvan myöntämisen edellytyksenä on, että valtion
asuntolaina tai aravalaina maksetaan kokonaan takaisin purettavan
asunnon tai talon osalta, jollei kysymys ole 16 §:n 5 momentissa
tarkoitetusta saatavasta tai jollei 17 a §:stä muuta
johdu.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
17 a §
Akordi purkamisen yhteydessä
Jos asunnolle tai talolle on myönnetty 17 §:n mukainen
purkulupa, Valtion asuntorahasto voi päättää valtion
talousarviossa vuosittain vahvistetun enimmäismäärän
rajoissa lainansaajan hakemuksesta, että jäljellä olevasta
valtion asuntolainasta tai aravalainasta enintään
50 prosenttia jää valtion vastuulle (purkuakordi).
Loppuosan lainasta lainansaaja on velvollinen maksamaan takaisin
valtiolle. Erityisestä syystä Valtion asuntorahasto
voi vahvistaa lainan loppuosalle lyhennyssuunnitelman, jolloin Valtiokonttori hyväksyy
tarvittaessa saatavalle vakuuden.
Purkuakordin myöntämisen edellytyksenä on, että purkuluvan
myöntämiseen johtaneet syyt ovat aiheuttaneet
lainansaajalle huomattavia taloudellisia vaikeuksia ja akordi on
tarpeen lainansaajan talouden tervehdyttämiseksi.
Purkuakordin kohteena olevan lainan pääoma muodostuu
akordin päätöshetkellä jäljellä olevasta
valtion asuntolainan tai aravalainan pääomasta
ja erääntyneistä koroista.
_______________
Tämä laki tulee voimaan
päivänä
kuuta 20 .
Ennen tämän lain voimaantuloa voidaan ryhtyä lain
täytäntöönpanon edellyttämiin
toimenpiteisiin.